この記事の信憑性
今回は、土地探しについて解説していきます。
どういう基準で土地を決めたらいいの？
注意点を知りたい！
理想の土地が見つからない…。
このような方は是非ご覧下さい！
土地探しは、住宅メーカーや間取りを決めるのと同じくらい大変です。
土地関連でマイホームを諦める方もいます。
そこで今回は土地関連の悩みを解決できるように、宅地建物取引士の私が土地選びについて徹底解説していきます！
＼それではいきましょう！／
目次
↑無料で簡単に作成する方法を解説してます↑
土地選びの基本
まず初めに、土地選びの基本について紹介します。
土地選びの判断基準が分からずに悩んでいる方は非常に多いです。
「あの辺に住みたいなぁ〜」ぐらいの感覚で探している方は非常に多いと思います。
なんとなくではなく、明確な理由や根拠を持って土地は選ぶようにしましょう！
そこで、どのような理由やどのような根拠を持って土地を選ぶと良いのか、判断基準を紹介します。
詳しく紹介します。
周囲の環境
周囲の環境で土地を選ぶ方は非常に多いです。
このような、周囲の環境は必ずチェックしましょう。
Xでアンケートをとった際も、周辺施設や立地という項目が、土地を決める時に優先している方が多いという結果になりました。
やはり、快適な生活をする上で周囲の環境はとても重要なので、どんな環境なのか必ずチェックするようにしましょう。
子供の学区
子供の友達関係を考慮して、現在お住まいの地区に土地を購入する方も多いです。
子供は生活環境が変わるとストレスを感じます。
当たり前ですが、住む地域が変わると子供が通う学校も変わります。
学校が変わると、生活環境が変わり友達も1から作ることになるので、かなりストレスを感じてしまいます。
子供の友達関係を考慮して、現在お住まいの地区に土地を購入する方が多いです。
土地を譲ってもらった
私は、このパターンで土地を決めました！
私は土地を両親から譲ってもらいました。
両親が所有している農地を宅地に変更して、その土地にマイホームを建てました。
両親や親戚から土地を譲ってもらって、マイホームを建てる方も多いです。
1番のメリットは土地代が無料 or 安く済むことです。
その結果、建物にお金をかけれるので嬉しい限りでした。
日当たり
太陽の光がたくさん入るマイホームにしたいと考えている方も多いです。
このようなメリットがあるので、日当たりを重視する方も多いです。
敷地の広さ
周辺の環境や立地よりも、とにかく敷地の広さを重視する方もいます。
このようなマイホームにしたいと考えている方は、とにかく敷地の広さが重要になってくるので、安い価格で広い土地を購入しましょう。
地盤の強さ
日本は地震大国と言われてるので、災害に備えて地盤の強さを重視する方も多いです。
地盤が弱いと建物が全壊するリスクが高まるので、必ず確認しましょう。
このような土地は地盤が弱い傾向なので、避けるようにしましょう。
また、津波のことも考えてハザードマップを確認する方も多いです。
万が一のことも考慮して、土地は選ぶようにしましょう。
以上が土地選びの判断基準でした。
このようなことを考慮してマイホームの土地の候補をあげて、最終決定の前に必ずやってほしいことを紹介します。
必ずやって欲しいことは、様々な時間帯で土地の見学に行くことです！
夜に外出したら、街灯が全く無くてビックリしました…。
毎朝、ニワトリの鳴き声がうるさいです。笑
少し面白い失敗談もありましたが、このような失敗をしている方もいます。
時間帯で、土地周辺の環境や状況は変わります。
ですので、様々な時間帯で土地の現地調査をすることをオススメします。
そして、もう1つやって欲しいことは、家づくりノートを作成することです！
家づくりノートは、マイホーム計画の『軸』となり、迷った時の『コンパス』となってくれます。
もし、家づくりノートを知らない方は、まずはこちらの記事をご覧下さい。
続いて、一条工務店ならではの注意点を紹介します。
【後悔】一条工務店ならではの土地選びで注意すること
続いて、一条工務店ならではの注意点を紹介します。
一条工務店でマイホームを建てる方が、土地選びで気を付けることは以下の通りです。
詳しく解説します。
僻地は選ばない
一条工務店ならではの注意点1つ目は、僻地を選ばないことです。
一条工務店は特殊な工程で建築します。
一条の住まいは、自社グループ工場でほとんどの部分を生産し、高精度に組み立ててから出荷されます。コンピューター制御による全自動のプレカットシステムや専用の組み立てラインを導入し、現場施工ではできない作業まで可能にすることで高性能な住まいをご提供しています。
引用：一条工務店公式HP
一般的なハウスメーカーや工務店は「木材」「タイル」「窓」などの部品ごとに建築現場に運び、建築現場で1から組み立てます。
しかし、一条工務店は上記の画像のように、ある程度組み立ててから建築現場に運び、それを積み木のように組み合わせて建築していきます。
ある程度組み立ててから建築現場に運ぶので、大型トラックで運搬します。
その結果、道幅が狭い場所にある僻地などの土地では、一条工務店の住宅は建築することができません。
僻地を購入してしまうと、一条工務店側から建築をお断りされる可能性もあるので、僻地は選ばず、広めの搬入経路がある土地を選ぶようにしましょう。
日当たり
一条工務店ならではの注意点2つ目は、日当たりです。
一条工務店でマイホームを建築する方は、日当たりが良い土地を選ぶようにしましょう。
その理由は、太陽光発電の発電量に影響するからです。
一条工務店でマイホームを建築する方の9割は太陽光発電を導入しています。
現時点で太陽光発電の導入を検討していない方も、一応日当たりの良さを考慮して土地選びすることをオススメします。
なんだかんだ太陽光発電を導入している方は多く、途中で太陽光発電を付けることにした方も多い印象です。
このようなことがメリットと感じ、太陽光発電を導入する方が多いです。
現時点で太陽光発電を導入する予定の無い方も、何があるか分からないので、日当たりの良い土地を選んでおくことをオススメします。
あるきっかけで、太陽光発電を導入したくなった時、日当たりが悪い土地を購入して後悔しないように、一応、日当たりの良い土地を選んでおくようにしましょう。
周りの一条工務店をチェック
一条工務店ならではの注意点3つ目は、周りの一条工務店をチェックすることです。
周りの一条工務店をチェックする理由は2つあります。
1つ目は、一条工務店が年間で最も売れている注文住宅会社だからです。
結論が少し後になりますが、お付き合い下さい！笑
一条工務店は、年間で最も売れている注文住宅会社という項目で、３年連続でギネス世界記録に認定されています。
そして、2つ目の理由は外観のバリエーションが少ないことです。
一条工務店は外観の選べるタイルカラーが少ないので、外観が他の住宅と同じになることが多くなります。
この2点が原因で、周りの一条工務店と外観が全く同じになるリスクがあります。
世界で最も売れている注文住宅なので、あなたが購入予定の土地の周辺にも一条工務店の住宅は建築されていると思います。
私の家の近くは、オレンジ1色の一条工務店が3棟も並んでいます。笑
このような状態になる可能性もあるので、周りの一条工務店を必ずチェックしましょう。
理想の土地が見つかる方法
【PR】タウンライフ
最後に『理想の土地が見つかる方法』を紹介します。
一般的に、土地を探す方法は大きく分けて3つあります。
しかし、このような方法にはデメリットがたくさんあります。
主なデメリットとして、下記のようなことが考えられます。
一般的な方法で土地を探すとこのようなデメリットがあります。
不動産屋に依頼すると、何度も店舗に足を運ばなければならないので、時間と労力が必要となります。
また、営業マンも契約を取ることに必死なので、しつこい営業をされる可能性もあります。
料金が割高になります。
一条工務店に依頼すると、分譲地を紹介されることが多いです。
その分譲地には、一条工務店しか建築されません。
分譲地に建築すると、先ほど紹介した似たような外観が並ぶリスクが高まります。
また、もし一条工務店を辞めようとした時に弊害が起こります。
土地は気に入ったけど、一条工務店しか建てれないので、他の住宅メーカーを検討することができない…。
土地はお気に入りで諦めたくないから、一条工務店で建てるか…。
このような状況になる可能性もあります。
住宅メーカーに土地探しをサポートしてもらうと、このような後悔をする可能性があり、希望の住宅メーカーで住宅を建てることが出来なくなると本末転倒です。
このような後悔をしないように、オススメの土地探しの方法を紹介します。
現在は、この方法が主流になってきました！
その方法は、複数社の中から自分にマッチした理想の土地を探す方法です。
複数社の中から土地を探すメリットはたくさんあります。
複数社に声をかけるのは面倒くさい…。
しつこい営業をされそう…。
このような方にオススメは、『タウンライフ』というサイトです！
タウンライフは、ネットで一括問い合わせをしてくれるサービスなので、自宅で理想の土地を見つけることが出来ます。
しかも、会社の提携・登録の際に一定の基準を設けていて、「悪徳業者」や「手抜き業者」は登録の時点でお断りしています。
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利用したら必ず契約しなければならないという縛りはないので、土地探しをしている方は、気軽に利用してみて下さい！
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【まとめ】土地選びの基本
【一条工務店の土地選び】特に注意することや基本的な考えを宅建士が徹底解説でした。
本日の内容をまとめます。
土地を決める時に、良くある「決め手となったポイント」は以下の通りです。
- 周囲の環境
- 子供の学区
- 譲ってもらった土地
- 日当たり
- 敷地の広さ
- 地盤の強さ
そして、一条工務店ならではの注意点は以下の通りです。
- 僻地は選ばない
- 日当たりが悪い
- 周りの一条工務店をチェック
以上、参考になれば嬉しいです！
ではまた！
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